Un organisme public avait des difficultés pour vendre un actif immobilier situé à Malakoff typique des années 30, en brique, qui avait été occupé par sa filiale spécialisée en informatique.

Les acheteurs potentiels ne souhaitaient pas s’engager sans avoir la certitude de pouvoir changer la destination qui était à l’époque Constructions et Installations Nécessaires Aux Services Publics et d’Intérêt Collectif (CINASPIC) en bureaux commerciaux.

Notre société après une étude approfondie du PLU et grâce à son expertise a pu s’engager de manière ferme sur l’acquisition avec la certitude de pouvoir obtenir une destination en bureaux commerciaux.

Une rénovation lourde a pu être engagée avec une reprise en sous-œuvre pour créer une quarantaine de places de parking, la surélévation de deux étages du bâtiment et la création de deux ascenseurs. La façade a été modernisée par un habillage en alucobon, création de terrasses, afin de proposer des plateaux de bureaux correspondant à la demande des utilisateurs.

Nos bureaux sont d’ailleurs installés dans cet immeuble

Une famille était propriétaire d’un immeuble d’environ 1500m² entièrement squatté rue de la Fontaine au Roi à PARIS 11ème.

L’immeuble se dégradait par cette occupation désordonnée et aucun loyer ne permettait d’entretenir l’immeuble.

Il était particulièrement difficile de récupérer les lieux.

De lourds travaux de rénovation étaient nécessaires pour rendre l’immeuble habitable.

Les familles propriétaires sans solution depuis plusieurs années ont fait appel à AUTEUIL INVESTISSEMENT pour racheter l’immeuble.

Nouveau propriétaire, AUTEUIL INVESTISSEMENT a proposé des relogements, notamment dans les immeubles de son patrimoine locatif.

Ensuite, en collaboration avec la préfecture, les familles ont pu être relogées et les travaux de rénovation ont commencé.

Trois ans après, l’immeuble était entièrement restructuré, rénové pour accueillir les nouveaux occupants.

Une grande banque nationale souhaitait se désengager des actifs immobiliers qu’elle possédait dans le cadre du 1% patronal.

Dans le cadre de sa nouvelle organisation, cette banque désireuse d’externaliser ce service a fait appel à AUTEUIL INVESTISSEMENT en collaboration avec un acteur social de premier plan et ainsi a pu arbitrer son patrimoine résidentiel dispersé en région parisienne.

Notre groupe a pu acquérir environ 220 appartements occupés dans une centaine de copropriétés différentes, et ainsi désengager rapidement cet institutionnel de son parc locatif.

Après cette acquisition nous avons rencontré l’ensemble des locataires et pour chaque situation individuelle, trouvé une solution adaptée en partenariat avec l’organisme social.

Un ensemble immobilier était la propriété de trois indivisaires (deux familles et une association religieuse) qui avaient des attentes différentes.

Dans un souci de transmission de son patrimoine dans les meilleures conditions pour ses héritiers, le premier indivisaire souhaitait vendre cet immeuble rapidement afin de réaliser son actif.

La seconde famille souhaitait conserver l’actif mais n’était pas dans la capacité de trouver le financement pour la totalité et empêchait ainsi la vente de l’immeuble.

Quant à l’association cultuelle, elle restait en attente de la décision des deux familles.

AUTEUIL INVESTISSEMENT a su proposer une solution pour sortir de cette impasse en achetant dans un premier temps la part indivise de la première famille puis celle de l’association.

Après un certain temps, la seconde famille a souhaité sortir de l’indivision et a vendu sa part indivise à AUTEUIL INVESTISSEMENT.

Devenu unique propriétaire, AUTEUIL INVESTISSEMENT a commercialisé les appartements libres et conservé au sein de sa foncière DUGONG INVESTISSEMENT, les appartements occupés et certains commerces.

L’opération SPACIO est née d’une conjonction entre le souhait du groupe AUTEUIL INVESTISSEMENT d’acquérir des bureaux et les possibilités de développement qu’offrait un bâtiment administratif des années 30 laissé à l’abandon, sur la commune de Malakoff.

Nous avons acquis l’immeuble et avons aussitôt restructuré le plateau du deuxième et dernier étage du bâtiment pour y installer nos bureaux.
N’utilisant qu’une partie de l’immeuble, nous avons donc décidé de réaliser une opération de promotion rénovation sur le reste du bâtiment.

Le projet était de vendre à des utilisateurs des lots de plateaux open-space de bureau dans un immeuble entièrement restructuré.

Nous avons exploité les possibilités de construction qu’offrait la parcelle afin d’agrandir le bâtiment et de pouvoir le rendre attrayant.

Afin de réaliser ces travaux AUTEUIL INVESTISSEMENT s’est appuyé sur ses partenaires architectes, bureaux d’études, bureaux de contrôle ainsi que les diverses entreprises notamment de gros œuvre.

Les travaux ont consisté en :
- La surélévation de deux niveaux et l’agrandissement du 1er étage
- Reprise en sous-œuvre du sous-sol pour la création d’un parking de 40 places
- Restructuration des plateaux.
- Modernisation des façades et toitures.

Nous avons créé 1130m2 de SHON et 700m2 de SHOB en sous-sol.

L’immeuble est actuellement occupé en bureaux, et une salle de sport au rez-de-chaussée agrémente l’ensemble